초초!!급매물 가격인하!!전원주택
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 매물요약정보 계획관리지역으로 추가 전용이 가능하므로 원하실 경우 추가 건축물을 지으실 수도 있구요
 매물관리번호 11099 (중개거래)
계약상태
 계약가능
 소재지 강원 홍천군 서석면 수하리
 지목
주차가능대수
 2 대
 매물종류 펜션
대지평
 건평
지상/지하층
 2층 / 0층
 방수 10 개
건축구조
 매매가 80,000 만원
 입주가능일 잔금일 기준 3일이내
준공년월
 2009년
 난방방식 심야전기
 인터넷전용선 가능
 지하철

부지 총 면적은 약1240평입니다..
이중 대지로 전용받은 면적은 300평이며(도로지분 약 60평 포함)
나머지 약900평 정도가 토지이용현황상 전으로 되어 있습니다..
계획관리지역으로 추가 전용이 가능하므로 원하실 경우 추가 건축물을 지으실 수도 있구요
저의 경우 약 150평 정도 텃밭으로 활용중이며..

건축년도는 2009년 6월 등기완료 되었고.. 콘크리트조의 건물입니다.(건평 약105평)
건물 2개동(3층/2층)이 하나의 계단으로 연결되어 이루어져 있는 형태로..
목구조나 흙집과 비교해 볼 때는 친환경 건축물이라고는 할 수 없겠지만..
3층으로 올리는 설계를 계획하였기 때문에.. 좀 더 튼튼해야 할 거라 생각했고..
도시가 아닌 시골이기 때문에 혹시 발생할 지 모르는 화재(보험)문제를 간과할 수 없었습니다..

아시다시피 현재 서울춘천고속도로가 동홍천IC까지 개통되어 서울과의 접근성이 상당히 개선되었고..
향후에는 양양까지 고속도로가 연장될텐데요..

현재 한창 공사중인 내촌IC(동홍천IC 다음IC) 약5분거리에 저희 펜션이 위치해 있고..
향후 서울에서 1시간 이내에 이동이 가능해질 것이며.. 개통완료 후에는 동해안까지 반시간이면 갈 정도로 교통이 좋아질 것입니다.
한마디로 서울 ~ 동해안과의 중간지점이라고 보시면 될 것 같네요..
또한 평창올림픽 개최 확정으로 인하여 향후 내촌IC => 평창으로 연결된 도로의 개발이 이루어질 예정으로 동해안 뿐만
아니라 평창/정선쪽으로의 이동도 원활해 질 것이라 생각됩니다.

이곳은 홍천의 면중 면단위로는 큰편에 속합니다.
차량으로 5분정도 거리에 초.중.고등학교, 면사무소, 우체국 ,마트, 병원 등등 왠만한 편의시설은 다 갖추어있습니다.
24시 편의점(훼미리마트)도 있기에 늦은시간 물건이 필요하신 손님들이 자주 이용하는 편입니다.
홍천의 다른 면에비해 학생수도 상당히 많은 편입니다. 물론 도시와는 비교할 수는 없겠지만요..
도시에서 오시는 분들이 점점 늘어나고 있는 추세인데요.. 이는 향후 교통을 포함한 기타 생활환경이 좋아질 것이라는 기대 때문이라고 생각되네요.

저희 펜션은 계곡 바로 앞에 위치해 있지는 않습니다.
일반적으로 펜션하면 강가나 바닷가 바로 앞에 있어야 한다는 고정관념(?)을 벗어나 번잡한 강가나 계곡 바로 앞이 아닌 한적하고 조용한 장소에서의 휴식을 제공하고자 계곡 바로 앞이 아닌 계곡에서 약간 떨어진 곳에 자리를 잡았죠.'

참고로 홍천/횡성등 Top5안에 있는 펜션들도 대부분 계곡 바로 앞에 있지는 않더라구요..
또한 이곳은 저희 부부가 직접 생활하여야 할 공간이기에..
이상기후로 인한 큰비가 내릴경우도..계곡과 산에서 나오는 습기나.. 물소리 등을 고려하지 않을 수 없었구요..
물론 투자자본도 고려했구요..
대신 펜션내 수영장시설을 갗추어 손님들에게 서비스하고 있답니다.

저희 부지 옆에는 아주 작은 개울이 있는데요..
산에서 바로 내려와 사계절 물이 마르지 않고 졸졸 흐른답니다.
큰 농사를 짓는 것은 아니지만 텃밭에 공급할 물은 이 개울을 이용했구요..
약간의 공사를 하여 이 개울을 저희 펜션만의 작은 쉼터로 만들고 싶었는데..
아직 실행에 옮기지는 못했답니다.

현재 한개동은 객실동(4개)과 까페/창고 2개로..
나머지 한개동은 주거동과 바비큐장/창고 2개로 사용하고 있습니다.
(지하수 : 대공 약130m/물탱크실 별도있음)
또한 지금현재 바비큐장/창고로 사용하고 있는 공간은 향후 객실수를 늘릴것을 감안하여 객실로 사용할 수 있도록 설비가 다 되어있는 상태입니다.(2객실추가)
저희 부부는 객실 인원구성에 대해 다소 까다로운 원칙으로 운영하였으나 이 주거동은 객실동으로 사용하게 된다면 지금보다 좀 더 나은 운영실적이 나오지 않을까 생각되네요..
(주거동은 약21평이며 방2개,욕실2개,주방,거실로 이루어져 있습니다 물론 테라스도 있구요,여름철 4인이상의 단체손님 문의가 많음)'


홍천지역 좀 알려진 펜션들과 마찬가지로 여름성수기 기간 및 연말/연휴기간은 객실수가 부족한게 아쉬울 정도로 만실이며 나머지 달 주말의 경우에도 많은 분들이 찾아주시고 있어..
향후 좀 더 저희 펜션이 알려지고 내촌 IC가 개통되어 교통여건이 더 좋아진다면..
투자 대비하여 전원생활을 즐기시며 이만한 현금 수입을 확보할 수 있는 일을 없을거라 생각됩니다.

매도가격은 6억5천 입니다.(대출 1억2천포함)
이는 토지가격과 토목/건축비용 및 비품,부대시설 등을 전부 포함한 금액입니다.
(펜션주변토지 시세 : 20만원~25만원/평당 입니다.참고하세요^^)
오픈한지 얼마되지 않았기 때문에 객실동 및 주거동에 있는 거의 모든 비품들이 새제품입니다.


솔직히 매도하고자 하는 이유는..
전원생활이 싫어서도 아니고.. 펜션운영이 잘 되지 않아서도 아닙니다..
이 부분은 개인적인 이유로 공개적으로 오픈하기가 좀 뭐하니.. 양해부탁드립니다.
매수의사가 있으신 분께만 원하신다면 말씀드리도록 할께요..
정말이지 펜션 구석구석 저희 손이 안간곳이 없을 정도로 애착이 많습니다..

펜션설계부터 현재까지 직접해보니..
부지선정/토목공사/허가문제/건축/펜션관리까지 참 시간도 많이 필요하고 육체적 정신적으로 참
힘들더라구요..
장단점이 있겠지만.. 이미 잘 가꾸어진 신축펜션을 구매하여 운영하는 것도 괜찮을 것 같구요..
시간은 곧 돈과 연관되니까요..

아직 부족한 부분을 하나하나 채워나가면 더 멋진 모습이 되지 않을까 생각되네요..

펜션부지가 아직 여유가 많기 때문에 농사와 접목시켜 운영하는 것도 좋을 것 같고..
펜션객실수를 늘려 성수기 때의 수입을 더 늘리는 것도 괜찮은 방법인것 같아요..

아무쪼록 저희 펜션.. 진정으로 펜션사업을 희망하시고.. 전원생활을 원하시는 분과
인연이 되었으면 좋겠어요..
용도지구
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