오빈역앞 평생 상가를 할수있는 토지 이며 도시지역에 자연녹지 자연취락지구
건폐율60% 용적율100% 협의시 (추가가능)
전면에 60m 로 길게 정사각형 형태에 토지입니다.
지목은 대지이며 현 건축물은 있으나 리모델링이 필요하며 현 오빈역앞 도보 1분거리 이며 정확히 오빈역에서 60m거리 입니다. 이 토지는 평생 상가영업이 가능한 부동산입니다.현 토지에 다가구 형태의 원룸을 건축하면 수익이 더 좋을것입니다.
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향후 예상건축가능한 면적 과 수익율
1층 200평 건축가능 전면상가 넓이 60m이므로
10평 상가 10개 상가 건축이 가능함 약100평 건축
2층 100평 건축가능 상가나 풀옵션원룸건축시 1룸6평12개
풀옵션2룸14평 2개
3층 풀옵션 원룸건축시 1룸6평12개
풀옵션 투룸 14평 2개
4층 풀옵션 원룸건축시 1룸6평12개
주인층 30 평 또는 투룸 2개
이렇게 건축이 된다면 원간예상수익은
1층상가 10개 보증금1,500-120만원
보증금 1억5천만원-1,200만원
2층~4층
1룸 1,000-40만원 *36개 보증금 36,000만원 월세1,440만원
2층~4층
2룸 6개 1,000-60만원 임대시 6,000-360만원
주인층 거주하면서 에상되는 수익율
전체 보증금:5억7천에 월세3,00만원
원가계산
토지구입대금 16억 건축비 약34억
인허가비 제세공과금 1억
총 51억원-보증금5억7천=실 투자비용 45억
실투자45억원에 월세3,000만원
연간 수익율 약7%가 나오는 멋진부동산입니다.
오빈리 초역세권에 멋진 토지 투자와 향후 개발 겸비한 부동산입니다.
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전원주택
고양시, 고양영상문화단지 예정지 개발제한 지정
송파~양평 고속도로 확정안 
