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택 리모델링 사례소개
mbc 경제 메거진m에 소개된것
2015년 5월 방송.
https://www.youtube.com/watch?v=A7hS8gvSg-M&feature=player_detailpage
부동산은 현재의 모습보다 미래의
가치를 볼 줄 아는 안목이 가장 중요하다.
경기도 양평군 개군면에 이 농가주택은
리모델링을 약 45일간의 수리를 거쳐
완전히 새로운 모습으로 재탄생한 리모델링 우수사례이다.
이 부동산은 구매부터 리모델링 공사까지 모든것을 직접참여를 했다.
지은지 40년은 되었고 15년동안 사람이 거주하지 않은 기존의
시골동네 마을에 있는 농가주택이었다
회원들 상대로 100여명이 현장을 답사 했지만
매매는 1년동안 안되고 주인 사정은 점점 급해지는
와중에 안양에 사는 최상규고객이 당사에서 제안한
리모델링 공사 예정표를 보고 구입해서 리모델링한 사례이다.
늘 회원분들께 자주 이야기 하는것이지만 부동산의 투자는
지금의 가치를 보는것이 아니라 미래가치를 잘 보는 것 이다..
성공 귀농사례나 관련 잡지에서 많은 취재가 있었고
무단으로 퍼간 사례가 많아 부득이 하게 로고를 첨부하여 편집하였다.
과거부동산의 모습
현재 부동산의 모습
토지면적 150평에 목조주택건물15평 폐가 농가주택을 수리하여
건물면적을 25평으로 확장 수리를 한모습이다.
방2개 화장실 2개 별도 구들장황토방1개 ,총방3개 와 화장실 2개
거실과 주방을 확장하였고 주방 뒷에 큰 창을
이용하여 맞바람이 들게 수리하였다.
특히 리모델링을 할 경우 스레이트 페기물 처리비용이
예상보다 많이 소요된다.
이점을 감안하여 천장 기둥 보강을 하면서
보온 겸 단열재로 사용한다 생각하고 그대로 두고
별도 보온단열을 하여 리모델을을 하였다.
스레이트 위에 가벼운 단열 보온재 사용을 하여
지붕을 확장선까지 공사를 한 것이다.
누구나 아는 사실이지만 리모델링의 중요한 개요는 건축물의
노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한
대수선 또는 증축 행위를 말한다.
본 리모델링 또한 기존 농가주택의 모습을 보완하여
실용성을 거주 목적으로 하는데 주안점을 두었고 비용 역시
신축대비 리모델링 비용을 가장 중요한 문제로 감안하여 공사를 하였다.
15년동안 사람이 거주하지 않아 전기도 없는상태였다.
전기를 신청하고 전신주 심는 작업부터 하였다.
당초 모습은 서까래만 보이는 형태였으며
기둥은 잘 보전이 되어 있는 상태
거의 페가수준이었다
나무로 되어있던 거실를 뜯어내고 바닥을 30cm낮추는모습
구옥에 가장 큰 문제점은 지붕을 받들고 있는 대들보이다.
구옥을 수리하려면 어쩔수없이 기둥 일부를 철거를
하고 보강을 해야 하는데 구조재 각재(2*6)를 이용하여
리모델링 하는데 상당히 위험한 발상이다.
기존에 구옥들은 기둥과 지붕 천정 등
힘이 분산이 어렵기 떄문에 기둥을 철거를 한다면
한쪽으로 쏠림현상으로 특히 겨울에 붕괴위험이 초래된다.
특히 일부 리모델링 하는 분들 중에는 구조용 각파이프
흑각 칼라 ,아연 각 파이프를 사용하는
분들도 있는데 아주 위험한 발상이라 본다.
그 안전성을 담보할려면 기둥 보강에
아낌없는 비용을 투자를 해야 한다,
기존의 기둥에 보강 공사등은 H빔으로 해야 하며 최소한 규격으로는
200X150 6T .9T 이상 자재를 사용해야 바람직 할것이다.
중요한 중간부분은 기존에 기둥을 전부 제거하고
H빔을 이용해서 + 형태로 보강공사를 하였다.
H빔 확장한 모습이 거실에 남아았다~
어쩔 수 없이 천장이 낮아 조금 구분선이 보이게 마무리를 했다.
황토를 선호하여 기존에 흙 벽채를 두고 리모델을 을 햇다.
단열과 보온 이 가장 중요하기에 단열에 100T 스티로폼 단열과
20MM 외부 열반사 단열재를 황토 벽돌을
쌓으면서 작업을 단열보강을 하였다.
일부 보온재는 협찬을 받고 황토등 일부자재는
주인분이 직접 구해오고 직접 미장 등 공사를
직접 하여 비용을 줄일 수 있었다.
거실이 확장이 된 모습이다. 2중창에 유리를 시공 했다.
뒤에 보이는 집뒤 후면 사진이 기존에 작은방에 붙박이장을
넣어 확장한 모습이다.
기존 방에 붙박이장을 설치하였더니 아주 깔금하고 방이 넓어져
실용성이 좋아졌다
주방도 주방지만 비용 대비 실용성을 생각하여
ㄷ자 형태로 가전재춤을 놓고 리모델링을 하였다.
주방도 새롭게 수도 등 배관 설비공사에
정화조 공사까지 새롭게 한 공사이다.
기존에 자투리 공간을 이용해서 세탁실과 화장실도 새로 만들었다.
기존에는 화장실이 푸세식으로 외부에만 있던 주택이다.
새집을 지을 가격으로 리모델링 한다면 누가 못하겠는가
아래 비용을 공개한다
부동산마트 .
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