가격인하!! 평당100만원->65만원11억->7억1천만
건축허가 나 있음 카페로 근생허가 득!! 즉시건축가능
무인탤 캠핑장 펜션등 가능대명비발디 가는 라인에 2차선 진출입 2차선 도로에서 진입가능수도공사 전기 하수 공사 배관공사 완료
현 근생으로 음식점 허가득한상태 득시건축 가능
계획관리지역(계획관리지역)명성터널 지나 2차선 도로인근토지입니다
진출은 2차선 도로로 나올수 있지만 진입은 마을통해 진입 가능인근에 바로 구거사용 600여평추가로 사용할수 있는 부동산입니다.계획관리지역으로 근생이나 음식점 카페 제빵소
캠핑장등 가능한 부동산입니다.즉시 건축 가능할수 있도록 토지를 토목공사 완료한 부동산입니다
인근토지 추가 매입시 2,128 ㎡ 지목 답 계획관리 660 ㎡ 지목 대지 주택35평 이 있음
총1123평 건물35평이 인근 추가로 있음
🏕️ 캠핑장 + 바비큐존 개발 및 운영 자료
1️⃣ 개발 콘셉트
2️⃣ 부지 구성안 (예시 기준 약 2,000평)
| 구역 |
구성 내용 |
면적(예상) |
비고 |
| 캠핑존 |
오토캠핑 10면, 일반 캠핑 10면 |
약 1,000평 |
전기, 수도 배관 포함 |
| BBQ존 |
테이블형 8세트 + 대형 그릴존 |
약 200평 |
숯불/가스 겸용 |
| 숙박존 |
돔하우스 5동 또는 글램핑텐트 5동 |
약 300평 |
화장실/샤워장 별도 |
| 공용시설 |
샤워장, 화장실, 매점, 분리수거장 등 |
약 200평 |
조경 포함 |
| 주차장 |
20대 이상 |
약 300평 |
2차선 도로 인접 |
3️⃣ 수익 시뮬레이션 (보수적 기준)
| 항목 |
단가 |
수량 |
월 수익 |
| 오토캠핑 |
6만 원/1박 |
10면 |
1,800만 원 (30일 가동 100%) |
| 일반 캠핑 |
4만 원/1박 |
10면 |
1,200만 원 |
| 글램핑 |
12만 원/1박 |
5동 |
1,800만 원 |
| BBQ 이용 |
1만 원/인 x 2인 평균 |
20팀/일 |
약 600만 원 |
| 합계 |
- |
- |
5,400만 원/월 예상 |
※ 주말 중심 가동률 기준 / 비수기 반영시 월 3,000만 원 내외
4️⃣ 바비큐존 디자인 요소
5️⃣ 운영 포인트
-
예약 시스템: 네이버예약 + 전화예약 병행
-
운영 인원: 1~2인 운영 가능 (청소 및 입출입 관리)
-
바비큐: 숯 포함 요금제 or 숯 별도판매 가능
-
부가서비스: 장작 판매, 텐트 대여, 주말 음악공연 등
명성리 캠핑잘 & BBQ 힐링파크 투자제안서
1. 사업 개요
-
사업명: 명성리 캠핑잘 & BBQ 힐링파크
-
위치: 경기도 양평군 단월면 명성리 일원
-
부지 면적: 약 2,000평 (확장 가능 부지 포함 시 최대 3,500평)
-
사업 유형: 자연친화형 캠핑장 + BBQ존 복합 힐링파크
-
사업주체: 부동산마트㈜ 또는 공동투자 컨소시엄
2. 개발 콘셉트
3. 부지 활용 계획
| 구역 |
구성내용 |
예상면적 |
특이사항 |
| 캠핑존 |
오토캠핑 10면, 일반캠핑 10면 |
약 1,000평 |
전기·수도·조명 인입 |
| BBQ존 |
바비큐 테이블 및 쉘터 8세트 |
약 200평 |
숯/가스 겸용 구조물 |
| 숙박존 |
돔하우스 5동 또는 글램핑 5동 |
약 300평 |
샤워장, 화장실 별도 |
| 공용시설 |
매점, 사무소, 화장실 |
약 200평 |
목구조 또는 컨테이너 건물 |
| 주차장 |
차량 20~30대 |
약 300평 |
진입도로 연결 가능 |
4. 사업비 계획 (1차 조성 기준)
| 항목 |
예상 금액(원) |
| 부지 정비 및 토목공사 |
150,000,000 |
| 캠핑장 데크 및 설비 |
100,000,000 |
| BBQ시설 조성 |
50,000,000 |
| 숙박용 돔하우스 설치 |
100,000,000 |
| 전기, 상하수도, 정화조 |
40,000,000 |
| 부대시설 (화장실, 매점 등) |
30,000,000 |
| 조경 및 야간조명 |
30,000,000 |
| 예비비 및 인허가비용 |
20,000,000 |
| 총계 |
520,000,000 |
5. 예상 수익 구조 (월 기준)
| 수익 항목 |
단가 |
수량 |
월 수익 (원) |
| 오토캠핑 |
60,000 |
10면 |
18,000,000 |
| 일반캠핑 |
40,000 |
10면 |
12,000,000 |
| 글램핑/돔하우스 |
120,000 |
5동 |
18,000,000 |
| BBQ이용료 |
20,000 |
20팀x15일 |
6,000,000 |
| 총합 |
- |
- |
54,000,000 |
※ 연 수익 약 6억 4천만 원 수준 예상 (성수기 기준)
6. 투자 및 분배안
-
총 투자금: 약 5.2억 원
-
투자방식: 지분 투자 / 토지-시행 분리형 공동사업 / 임대운영 수익배분형 등
-
회수기간: 약 12~18개월 내 초기 투자 회수 가능
-
기대수익률: 연 30~40% 이상 (보수적 운영 기준)
7. 운영전략
8. 향후 확장 가능성
-
추가 부지 매입 시 관광농원 허가 및 텐트존, 버섯재배사, 카페시설 확대 가능
-
협업 브랜드 (초록마을돔하우스)와의 결합형 모델 제안 가능
9. 결론
자연환경이 우수한 명성리 일대에서 계곡·숲·힐링을 모두 아우르는 체류형 캠핑 및 바비큐장 운영은 소자본 대비 고수익 구조가 가능하며, 초기 투자자에게는 안정성과 성장성을 동시에 제공하는 매우 유망한 프로젝트입니다.
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