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 매물요약정보 청정계곡 단독사용 아방궁같은 부동산 정남향
 매물관리번호 34877 (중개거래)
계약상태
 계약가능
 소재지 경기 양평군 지평면 대평리
 지목 전
 용도지역 생산관리지역
추천용도
 전원용
 교통정보 지평역5분
방향
 동남
 평수
 매매가 134,330 만원
 평당 가격 700,000 원
 지하철 지평역

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 나홀로 아방궁같은 부동산 단독 진입로와 단독 계곡 사용

토목공사,전기,지하수공사완료,다리교량공사준공

정남향,평지이며 구거부지 약600여평 사용중

실제 등기면적 약1,919평이지만 실 사용은 2,500여평을 사용중임

 

 

 

2장. 시장 분석 및 경쟁 우위 전략

 

 

2.1. 국내 캠핑 시장 분석

 

구분 주요 현황 시사점
시장 규모 캠핑 인구는 꾸준히 증가 추세이며, 특히 코로나19 이후 비대면 야외 활동 선호로 인해 폭발적으로 성장함. (한국관광공사 통계 참고 시) 잠재 고객층이 두터우며, 꾸준한 수요가 기대되므로 사업성이 높음.
소비자 트렌드

1. 프리미엄화 (글램핑, 카라반): 편의성과 럭셔리함을 추구하는 수요 증가.


2. 테마 캠핑: 애견 동반, 펫 캠핑, 힐링/명상 캠핑 등 특정 테마를 선호.


3. 근거리 선호: 서울 및 수도권에서 1~2시간 이내 접근 가능한 곳 인기.

 단순 사이트 제공을 넘어 고급화된 시설과 특화된 테마가 필수적이며, 양평의 지리적 이점을 활용해야 함.
경쟁 환경 양평 지역 내 유사 시설(캠핑장, 펜션)이 다수 존재하나, 계곡과 넓은 면적, 정남향의 조건을 모두 갖춘 곳은 희소함. 차별화된 시설과 서비스로 가격 경쟁이 아닌 가치 경쟁을 유도해야 함.
 

 

2.2. SWOT 분석 (양평 대평리 캠핑장)

 

구분 내용 전략적 방향
강점 (Strength)

S1. 천혜의 자연 환경: 부지 중앙을 가로지르는 계곡 및 주변 산세.


S2. 최고의 입지 조건: 캠핑에 최적인 정남향 배치 가능.


S3. 시너지 효과: 인접한 애견/일반 카페와의 연계를 통한 부가 서비스 제공.


S4. 넓은 면적:  (실사용 약 )으로 여유로운 사이트 조성 가능.

 (SO 전략) 자연 환경과 넓은 면적을 활용하여 프리미엄 테마 캠핑장을 구축 (예: 계곡 물놀이/정남향 글램핑 존).
약점 (Weakness)

W1. 생산관리지역: 건축 행위 및 시설 면적에 대한 법적 규제가 까다로울 수 있음.


W2. 초기 투자 비용: 광활한 면적에 대한 인프라(전기, 수도, 오폐수 처리) 구축 비용 높음.

 (WT 전략) 전문가의 법규 검토를 통한 합법적인 개발 계획 수립 및 단계적 투자 계획 마련.
기회 (Opportunity)

O1. 수도권 접근성: 서울-양평 고속도로 등 광역 교통망 확충 계획.


O2. 여가 활동 증대: 주 5일제 및 워케이션 트렌드 확산.

 (WO 전략) 수도권 고객을 타겟으로 한 고급 시설 및 서비스 마케팅에 집중.
위협 (Threat)

T1. 계절성: 겨울철 비수기 및 하절기 집중 호우 위험.


T2. 경쟁 심화: 주변 경쟁 시설의 난립.
 상호명 부동산마트
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